nieruchomości

Praktycznie ilu ludzi, tyle oczekiwań – w odniesieniu chociażby do kwestii wybrania sobie i zakupu mieszkania. Jedni preferują tylko i wyłącznie zakup mieszkania od dewelopera, bo to przecież nowe, świeżutkie i można urządzić zupełnie od nowa, po swojemu – zrealizować swoje fantazje. Zwolennicy kupna mieszkania na rynku wtórnym argumentują swoja decyzje relatywnie niższą cena takiego mieszkania, jak tez często korzystniejszym położeniem – bliżej centrum miasta niż deweloperskie inwestycje, realizowane często na obrzeżach miasta, bez rozbudowanej infrastruktury. Jest jednak grupa ludzi, która ceni sobie zakup mieszkania w wiekowej, przedwojennej kamienicy. Takie mieszkanie na pewno posiada pewne wady, wiadomo, stan techniczny, niedogodności związane z ogrzewaniem czy podobne czynniki. Jednak ma wiele niezaprzeczalnych zalet. Jedna z nich jest to, że zbudowana jest z materiałów, które na pewno nie spowodują żadnych perturbacji na zdrowiu mieszkańców – głównym budulcem kamienic były cegły i drewno. Poza tym grube ściany, przez które autentycznie nie słychać kłócących się sąsiadów czy płaczu dziecka z sąsiedniego mieszkania. Continue reading →

Podejmując myśli o zrealizowaniu może swoich marzeń i nabyciu na własność domu, należy rozważyć różne opcje, nie wykluczając również tej dotyczącej wybudowania domu od podstaw. Na nasza decyzje wpływ będzie miało tak wiele różnorodnych czynników, że w każdej sytuacji trzeba prawie z kalkulatorem w ręku rozważyć za i przeciw. A kalkulator będzie tu nieodzowny, gdyż zakup domu w granicach administracyjnych niektórych miast, ze stolica na czele, może oznaczać wydatek co najmniej jednego miliona złotych, i nie mówimy tu o jakimś pałacu czy super willi, lecz o domu o powierzchni rzędu około 100 metrów kw. Jeśli myślimy o większej powierzchni użytkowej budynku czy też o wysokim standardzie, oczywiście cena drastycznie wzrasta. Tymczasem okazuje się, że kilkanaście kilometrów dalej taki sam dom można kupić za cenę około 20 procent niższa, a jeszcze trochę dalej od Warszawy można nabyć całkiem przyzwoitą nieruchomość za kwotę o nawet 70 procent mniejszą. Continue reading →

Decydując się na kupno domu, tego wymarzonego, wyśnionego, powinniśmy mieć świadomość, że decyzja ta jest jedną z najważniejszych w naszym życiu, bowiem z takim domem możemy związać się czasem na resztę życia, będzie on naszą wartością sentymentalną, a możemy go przekazać naszym dzieciom czy wnukom. Tym bardziej nasza decyzja powinna być przemyślana i podlegać chłodnej kalkulacji, sprawdzenia wszystkich punktów, by któryś z nich nie okazał się właśnie punktem zapalnym. Zanim wiec pobiegniemy do banku po kredyt, warto sprawdzić nieruchomość pod wieloma względami. Jednym z najważniejszych jest dokładne przestudiowanie planu zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, aby mieć pewność, że za miedzą naszej posesji nie powstanie w najbliższej przyszłości droga szybkiego ruchu czy na przykład żwirownia lub zakład utylizacji odpadów. Następnie należy dokonać sprawdzenia, jaki jest stan prawny nieruchomości, czy są na niej jakieś obciążenia (chodzi o dokładne sprawdzenie hipoteki), czy nie ma żadnego rodzaju powinności ciążących na właścicielach nieruchomości, czy właściciele są władni do sprzedaży domu i podobne kwestie. Continue reading →

Jeszcze kilka lat temu na rynku nieruchomości mieszkaniowych sytuacja była tego rodzaju, że na kupno mieszkania stać było stosunkowo dużą grupę ludzi, natomiast na wybudowanie sobie lub kupno domu praktycznie niewielu mogło sobie pozwolić. Ceny domów były relatywnie dużo wyższe niż ceny mieszkań. Jednak relacja ta uległa odwróceniu, zwłaszcza w latach 2005 = 2008, kiedy to ceny mieszkań z roku na rok systematycznie rosły w niesamowitym tempie, natomiast ceny domów praktycznie stały w miejscu. Taka właśnie sytuacja spowodowała, że obecnie relacja cenowa pomiędzy mieszkaniem w dobrej lokalizacji, zwłaszcza w dużych miastach przewyższa cenę, jeśli bierzemy porównanie metra kwadratowego, powierzchni domu wybudowanego na przykład na przedmieściu aglomeracji miejskiej. Dlatego tez coraz częściej dochodzi do sytuacji, że wielu ludzi decyduje się na wybudowanie sobie za miastem domu, oczywiście po znalezieniu lokalizacji zapewniającej sprawny dojazd do kluczowych miejsc w mieście, rezygnując tym samym z zakupu drogiego mieszkania, o wiele mniejszej zazwyczaj powierzchni użytkowej. Continue reading →

Jeszcze jakiś czas temu osoba samotna w naszym kraju nie cieszyła się z reguły uznaniem, inni patrzyli na taką osobę ze zdziwieniem, że wybrała samotne życie. Jednak przyszła do nas z Zachodu moda na bycie singlem, dotyczy to zarówno kobiet, jak i mężczyzn. Czy pozostawanie singlem ułatwia otrzymanie kredytu na mieszkanie, czy też jest utrudnieniem? Okazuje się, że jeszcze do roku 2008 sytuacja singli była relatywnie trudna, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu na zakup mieszkania, banki z nieufnością traktowały samotne osoby, kierując się chociażby zasadą, że jeśli kredyt biorą 2 osoby, to większe jest prawdopodobieństwo, że tylko jedno z nich straci pracę. Jednak coraz większa ilość singli żyjących w Polsce (według szacunków jest ich obecnie około 5 milionów) oraz coraz większa podaż na rynku mieszkaniowym spowodowały, że banki złagodziły swoją politykę wobec osób samotnych z wyboru. Dodatkowym aspektem jest, że od niedawna single mogą skorzystać również z kredytu Rodzina na swoim, po spełnieniu oczywiście kryteriów dochodowych oraz zakupie mieszkania do 50 metrów kwadratowych, przed ukończeniem 35 roku życia. Continue reading →

Powszechnie w naszym kraju panuje przekonanie, że mieszkanie, które jest obciążone hipoteką, która nie została spłacona, jest niemożliwe do kupienia, a jeżeli nawet, to nie warto podejmować w tej kwestii ryzyka. Tymczasem okazuje się, że taka transakcja kupna mieszkania obciążonego hipoteka nie jest wcale ryzykowna, a może być bardzo dobrym zakupem. Dzieje się tak, ponieważ osoby z zadłużonym mieszkaniem często są w sytuacji, że bardzo zależy im na sprzedaniu nieruchomości, tym bardziej, gdy komornik też upomina się o swoje. Wtedy więc mieszkanie takie posiada cenę sporo niższą od faktycznej wartości rynkowej, natomiast właściciel decyduje o sprzedaży i nikt praktycznie nie ma nic do powiedzenia w kwestiach właśnie niższej ceny lokalu. Takie mieszkanie będzie do kupienia, gdy stosowną zgodę na daną transakcję wyrazi bank, który udzielił kredytu na jego zakup. Do formalnej zgody niezbędna jest też informacja mówiąca o tym, w jaki sposób dotychczasowe zobowiązanie było spłacane – tego samego rodzaju opinia jest też niezbędna dla banku, w którym zamierzamy wziąć kredyt na sfinansowanie zakupu mieszkania obciążonego hipoteką. Należy pamiętać, że nową hipotekę założymy dla kupionej w ten sposób nieruchomości dopiero wtedy, gdy stara zostanie wykreślona, po spłacie określonej przez bank kwoty. Continue reading →

Po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania, pierwszym krokiem będzie znalezienie odpowiedniego lokalu, już wybudowanego lub też w fazie dopiero projektu. Ta decyzja powinna uwzględnić kilka istotnych elementów, poza oczywiście dobrą lokalizacją przyszłego mieszkania ważne jest, w jakiej technologii będzie ono wykonane, jakie będzie ocieplenie budynku oraz w jakiej wysokości będziemy opłacać w przyszłości czynsz, co jest istotną sprawą zwłaszcza przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego na mieszkanie. Kolejny etap obejmuje sprawdzenie, czy deweloper, od którego zamierzamy kupić mieszkanie, jest wiarygodny na tyle, by powierzyć mu swoje oszczędności. Ważne, by nie był w stanie upadłości i potrafił zadbać o swoje finanse, nie zalegał z bieżącymi opłatami różnego rodzaju itp. Jeśli zdobył nasze zaufanie, możemy przystąpić do podpisania z nim umowy przedwstępnej, gdzie powinny być zawarte wszelkie ustalenia dotyczące terminów realizacji poszczególnych etapów budowy, płatności i inne. Jeśli zamierzamy skredytować zakup nieruchomości w części lub w całości, możemy wykorzystać pomoc naszego dewelopera, Continue reading →

Generalnie większość ludzi, decydując się na zakup akurat danego mieszkania, rozpatruje tą decyzję w wielu aspektach. Ważna jest wielkość mieszkania, piętro, ilość pomieszczeń, lokalizacja, infrastruktura na danym osiedlu, dobry dojazd do centrum miasta czy też miejsca pracy i oczywiście jeden z ważniejszych aspektów – dobra cena. Tymczasem jest jeszcze jeden czynnik, który powinien być niezwykle ważny przy wyborze akurat tego lokalu, a o którym większość z nas nie myśli w chwili podjęcia decyzji o wyborze mieszkania. Mowa tu o możliwości przyszłej aranżacji zakupionego mieszkania, co odgrywa szczególnie wielką rolę w sytuacji, gdy większość z obecnie kupowanych mieszkań nie posiada oszałamiającego metrażu, jest to przeważnie powierzchnia do 50 metrów kwadratowych. Tak więc może okazać się, że na przykład nigdzie nie możemy dobrać kanapy, która wejdzie do naszego salonu, chociaż nie jest jakaś większa, niż by się wydawało, lub też kuchnia ma taki kształt i wymiary, że trudno będzie tam zmieścić jakikolwiek blat czy podstawowe sprzęty kuchenne. Continue reading →

Zdecydowana liczba naszych rodaków kupuje mieszkania w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych, dodatkowo posiłkując się w tym względzie kredytem, w mniejszym lub większym stopniu. Jest jednak pewna grupa ludzi, którzy posiadają nadwyżkę środków finansowych i zastanawiają się, czy nie zainwestować na przykład w nieruchomości, a dokładniej mówiąc w kupno mieszkania. Czy taka inwestycja jest opłacalna i w jakim stopniu zainwestowane środki mogą przynieść korzyści w okresie długoterminowym? Jeśli planujemy kupno mieszkania, by je w stosunkowo krótkim czasie spieniężyć i na tym jeszcze zarobić, małe są szanse na realizację takiego planu. Obecnie nic nie zapowiada, by ceny mieszkań w przewidywalnej przyszłości wzrosły, a to oznacza, że zamrozimy na dłuższy czas gotówkę, bez żadnej gwarancji jakichkolwiek zysków. Inna będzie kwestia, gdy zdecydujemy się kupić mieszkanie i przeznaczyć je pod wynajem, a z zarobionych w ten sposób pieniędzy Continue reading →

Jest sporo mieszkań sprzedawanych w starych kamienicach i pomimo atrakcyjnych cen nie bardzo znajdują chętnych na zakup takiego mieszkania. Co wpływa na tak negatywny odbiór mieszkań tego typu. Jest kilka minusów. Często kamienice te są złym stanie techniczny, z odpadającym tynkiem i sypiącą się instalacją elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Skrzypiące podłogi rozkład mieszkania zupełnie inny niż obecnie, pod kątem dzisiejszego człowieka i jego potrzeb. Innym minusem jest to że mieszkania te są w centrach lub w ich pobliżu, czyli brak infrastruktury, którą nam oferują osiedla, czyli parkingi, place zabaw i zieleń, co już jest wkomponowane w projekty architektoniczne. Co jeszcze zniechęca do mieszkania w starym budownictwie to ogrzewanie. Jeszcze bardzo dużo mieszkań w starych kamienicach ogrzewanych jest piecami fizycznymi, kaflowymi. Nawet jeżeli w mieszkaniu jest tak zwane centralne lokalne, to jednak uciążliwe jest palenie nawet, jeżeli jest to tylko jeden piec jednak jeżeli sami nie napalimy to nie będzie ciepło. I takie ogrzewanie jest męczące i wiąże się z noszeniem opału i wynoszeniem popiołu i jest brudzące mieszkanie. Continue reading →